La Coctelera

Noticia sobre crecimiento económico en San Petersburgo

Aqui una noticia publicada en el Saint Petersburg Times sobre crecimiento económico en San Petersburgo en comparación con Rusia:

City Growth Above Average
Staff Writer

St. Petersburg's economic performance in the first quarter of this year shows that the city is developing faster than the rest of the country, said Vladimir Blank, head of City Hall's committee for economic development, industrial policy and trade.

Speaking at a conference Tuesday, Blank said that direct investment in the city increased by 6 percent, salaries rose by 6 percent and retail sales grew 17 percent compared to the first quarter of 2004.

"A positive trend that continues to develop in the city is the growth of various retail chains in all districts of the city and the growth of service providers," Internet agency quoted Blank as saying. There were more than 4,800 cafes and fast food outlets operating in the city as of April, he said.

City expenditures have also increased, with most money being spent on education. According to Blank's committee's statistics, expenditures on communal services, healthcare and sports and social policy follow.

However, the figures may indicate a nominal, not real growth, city research specialists and economists say.

Dmitry Kanayev, director of Gortis Marketing Research and Consulting agency said Thursday in a telephone interview that much of the additional disposable income and retail spending came from the replacement of in-kind benefits with cash payments. This put more cash into circulation, but did not really improve the city's economic situation, Kanayev said.

"Once you take away the 13 percent inflation rate and take monetization into consideration, the figures start to look at bit more realistic," he said.

Another factor adding to the picture is the government's fight against unregistered operators. "Smolny's crackdown on 'shadow businesses' brings in income that has previously gone unrecorded, but it isn't necessarily real growth," Kanayev said.

As for increasing expenditure, the city especially needs to increase capital spending, complete infrastructure and invest in new projects, Fitch Ratings analyst Andrei Piskunov said in an earlier comment to The St. Petersburg Times.

"Last year capital expenditure accounted for about 12 percent of the city's budget, which is by and large made up of tax revenue. The increase in spending levels would be a positive factor for the city rating level, which is reviewed once a year, Piskunov said.

Noticia sobre crecimiento CBD en San Petersburgo

Aqui una noticia publicada en el Saint Petersburg Times:

Business Centers Expand To Fulfill Growing Needs
Special to St. Petersburg Times

Business centers have become one of the fastest growing sectors of the local real estate market. More than 200 complexes are functioning in the city with around 100,000 square meters of office space added in 2004.

Experts predict that demand will gradually level off this year. The quality of services and property location will shape the market dynamics in 2005.

The growth of rental rates has slackened, but companies now tend to lease larger areas of office space.

"Businesses are expanding and growing and thus are not likely to reduce the rented area," said Igor Gorsky, the director of Becar agency group.

Dmitry Zolin, a St. Petersburg-based development director of London Consulting & Management Co. (LCMC), said that 95 percent of available office space has consistently been rented out between 2001 and 2005.

"The market demand is absorbing the newly available areas," he said. "However, supply should approach demand in 2005, since the tempo of the economy cannot keep up with the creation of new office space."

Business centers tend to differ in size, from about 2,000 to more than 30,000 square meters of rentable office space. According to data compiled by Becar Consulting at the start of 2005, the total volume of office space in the city just exceeds 800,000 square meters. Class C areas comprise 67.2 percent, while Class A and Class B respectively make up 4.8 percent and 28 percent.

Toward the end of 2004, rental rates for Class A business centers were between $450 and $700 per square meter while Class B was in the range of $310 to $500. The rates for Class C office space varied between $110 and $310.

The analysts surveyed for this article predicted steady but weakening growth of rental rates, as the market assumes a more stable configuration of supply and demand.

Office costs in St. Petersburg lag behind those in Moscow, where prime rates already far exceeded $700 per square meter last year, according to Colliers International's office market report.

The supply structure also differs in the capital. According to Moscow-based Stiles & Riabokobylko real estate company, more than 35 percent of office space in Moscow is categorized as Class A, a much larger proportion than in St. Petersburg.

Yet for the first time in three years, the city witnessed the completion of several new class A business centers in 2004. Among the newcomers are Genium and Nevsky 38.

A further 17,000 square meters will be added this year, said Viktoria Kulibanova, development manager at Astera estate agency.

"Highest-quality centers will command even more interest if major state companies relocate their headquarters to St Petersburg," Kulibanova noted. "Vneshtorgbank has already confronted the problem of being unable to find appropriate office space to rent. For that reason, large companies will build their own office buildings for their branches in the city.

"Several new class A business centers will be launched this year, including Veda-Haus on Petrogradskaya Naberezhnaya and an additional section of Severnaya Stolitsa on Volynsky Pereulok.

Class A property continued to account for the majority of investments. According to LCMC, the total share of new office space of that type in 2004 amounted to 103,000 square meters with 70,000 more forecast for this year alone.

"Today class B office space yields a 15-percent annual profit, which is only slightly less than the earnings in retail and higher than the interest on bank deposits," said Igor Gorsky, the director of Becar commercial real estate company.

The returns on investments in class B business centers remained substantial although market analysts note a downward trend.

LCMC's Zolin said the annual yield has fallen 5 to 7 percentage points from a previous 20 percent. Nonetheless, these yields still exceed those of class A and C properties.

Class B business centers tend to occupy buildings left unfinished from the Soviet period or expand into converted industrial structures.

Astera's Kulibanova noted that facilities of those types constituted more than three-quarters of the aggregate office space made available in 2004 or about 76 percent of the total.

"They account for a shift in the supply structure," Kulibanova said. "Their total share has grown by 6 percent to 7 percent in comparison to 2003."

New office complexes in that market segment continued to affect the conventional system of classification. More business centers are now graded as B+.

The nearly completed Feniks on Sverdlovskaya Naberezhnaya is an example of that trend. Located in the former Sverdlov Factory, the wholesale renovation cost $6 million. The building will now feature high-speed elevators and soundproof interiors, with the addition of a mansard roof planned for later this year.

Class B complexes not only overlap with higher-quality centers, but also appeal to occupants of class C office space.

The architectural typology of business centers is evolving. Most new complexes tend to reproduce the historicist approach that is common in St. Petersburg.

Becar's Gorsky said there are instances of successful use of contemporary architecture and high-tech solutions.

LCMC's Zolin said a contextual approach is optimal in the historical center while the city periphery could use more daring designs that anchor the surrounding environment.

Restrictions on building in the center are likely to make the outlying areas more appealing even for class A projects. Veda-Haus on Petrogradskaya Naberezhnaya is an instance of this emergent trend.

El Palacio de Invierno

El Palacio de Invierno es indudablemente el más famoso edificio de el San Petersburgo imperialista, no sólo como residencia de Tsares y las caídas de las Revoluciones del 1905 y 1917, sino también como la casa del Hermitage, el museo de arte más grande del mundo.

La estructura, completada en 1762 y diseñada por Bartolomeo Rastrelli, fue comisionada por la Emperatriz Elizabeth. El palacio sirvió de residencia de invierno para todos los gobernantes de Rusia desde Pedro III, quien se instaló ahí junto a su corteja, la Condesa Vorontsova. Luego que su esposa Catarina la Grande alcanzara el trono, ella redecoró y se apropió de los cuartos de su esposo. En Julio de 1917, el Gobierno Provisional tomó residencia ahí, creando el escenario para la Revolución de Octubre. Luego de consolidar su poder, el gobierno Bolshevik transfirió su capital a Moscow, y desde ese tiempo el Palacio de Invierno ha sido asociado primordialmente con su rol como el Museo Hermitage.

San Petersburgo y su área metropolitana

Localizado en el delta del Río Neva, San Petersburgo se distribuye sobre tierra y 42 islas de ríos y es dividido por más de 60 ríos y 20 canales. Un estrecho de 32 Km. del Río Neva pasa por los bordes de la ciudad. Más de 300 puentes conectan la varias partes de la ciudad que son separadas por el cuerpo de agua. Mientras que la ciudad en si ocupa alrededor de 600 Km. cuadrados, el área metropolitana de San Petersburgo cubre alrededor de 1500 Km. cuadrados. San Petersburgo se divide en 21 distritos administrativos, incluyendo 5 suburbios. La mayoría de la industria de la ciudad esta localizada en las afueras de la ciudad. Los muelles se encuentran en el oeste, hacia el Golfo de Finlandia.

Las áreas comerciales se encuentran en el centro de la ciudad, cerca de Nevsky Prospekt, el boulevard comercial famoso por sus grandiosos edificios y sus grandes tiendas por departamento. Situado en el banco sur del Neva y circunscrito en el este y el sur por el Río Fontanka esta el Admiralty District, el eje de la ciudad, donde las principales avenidas del centro de San Petersburgo se unen. El distrito hospeda al fuerte y puerto Admiralty. Más arriba del fuerte se encuentra la Plaza del Palacio, donde se encuentra el Palacio de Invierno. El Palacio de Invierno ahora hospeda el mundialmente famoso Museo Hermintage. Directamente al otro lado del distrito Admiralty esta la Isla Vasilevsky, la más grande de las islas en el Neva y hogar del Museo Naval.

Más arriba en el río, en la Isla Zayachy, esta la Fortaleza de Peter y Paul. Fue construida en 1703, antes de que la construcción de la ciudad comenzara. La fortaleza era utilizada para guardar prisioneros políticos hasta principios del siglo XX. La Catedral de Peter y Paul, localizada dentro de la fortaleza, es el lugar donde entierran a los tsares y el edificio histórico más alto en la ciudad (400 pies). El centro de mando del gobierno municipal de San Petersburgo esta localizado en el Palacio Mariinsky, el cual fue construido en 1844 en la Plaza de San Isaac en el distrito Admiralty para la Maria, la hija del Emperador Nicolás I. Además en la Plaza de San Isaac esta la Catedral de San Isaac, la cual fue construida entre 1768 y 1858. Hacia el este del distrito Admiralty esta el Instituto Smolny, fundado por Catarina la Grande en el 1700 para servir como escuela para niñas de alta sociedad. El edificio actual hospedó el primer gobierno ruso desde el día en que tomaron el poder en octubre de 1917 hasta marzo de 1918. El Smolny ahora hospeda las oficinas del gobernador de la ciudad.

El área metropolitana de San Petersburgo también hospeda algunos de los lugares históricos más renombrados de Rusia. Entre ellos se encuentra la villa real de Tsarskoye Selo (ahora Pushkin), donde esta localizado el Palacio de Catarina. Pushkin esta situado a 27 Km. al sur de San Petersburgo. A menos de 2 Km. al sur de Pushkin se encuentra Pavlovsk, hogar del Gran Palacio del Emperador Paul I (construido desde 1782 a 1786). En el Golfo de Finlandia, a 40 km al oeste de San Petersburgo, esta la antigua residencia imperial de Petrodvorets, nombrado así por el fundador. Complejos de casas a gran escala fueron construidos en las afueras de la ciudad en el periodo anterior a la Segunda Guerra Mundial. Estas residen a gran parte de la población de San Petersburgo. Aunque muchas de las unidades están equipadas con agua, electricidad y teléfono, las residencias están abarrotadas y pegadas.

El Museo Hermintage

Con la excepción del Louvre, no hay un museo en el mundo que se compare al Hermitage en tamaño y calidad. Su colección es tan grande que tomaría años para verlo por completo—tiene alrededor de tres millones de trabajos en exhibición. El museo se especializa en pinturas del Renacimiento Italiano y el Impresionismo Francés, además de poseer increíbles colecciones de trabajos de Rembrandt, Picasso, y Matisse. Los visitantes pueden aprovechar las excelentes colecciones de antigüedades Griegas y Romanas, y sus exhibiciones de arte Siberiano y de Asia Central. Y no menos que las atracciones del Hermitage es el museo en si, con finas decoraciones y arquitectura detallista.

Los orígenes del Hermitage pueden trazarse hacia las colecciones de arte privadas de Pedro el Grande, quien compró numerosos trabajos durante sus viajes y los mantuvo en su residencia. Catarina la Grande expandió la colección considerablemente, y ella y sus sucesores construyeron la colección del Hermitage en gran parte junto con colecciones privadas de monarquías y aristocracia de Europa Occidental. Para el tiempo en que Nicolás II ascendió al trono en 1894, él era heredero de la más grande colección de arte en Europa. Luego de la Revolución del 1917, el museo fue abierto para el público, y su colección fue aumentada aun más con la adición de arte moderno.

Información general de San Petersburgo

San Petersburgo es la segunda ciudad más grande y puerto marítimo primario de Rusia, localizado en la parte noroeste del país, justo en el Golfo de Finlandia (un brazo del Mar Báltico). La capital de Rusia por dos siglos (1712-1918), San Petersburgo es una de las ciudades más hermosas de Europa, sobresaliendo por sus palacios extravagantes y sus grandes catedrales. Además es un centro industrial, cultural y científico. La ciudad está localizada en ambos bancos del Rio Neva y un gran número islas.

Scuptural Portrait of Peter I.doc

San Petersburgo ha cambiado de nombre en tres ocasiones desde su fundación. La construcción de la ciudad comenzó en 1703, ordenado por el tsar ruso Pedro el Grande (luego emperador), quien lo llamó San Petersburgo por su santo patrón. Luego del comienzo de la Primera Guerra Mundial en 1914, el nombre de la ciudad fue cambiado a Petrograd. En 1924, por la muerte del líder soviético Vladimir Lenin, su nombre fue cambiado a Leningrad. Finalmente, en junio de 1991, seis meses antes que la Unión de Repúblicas Soviéticas Socialistas emergiera como un país independiente, la ciudad volvió a su nombre original.

Panorama of the Summer Gardens in St.doc